卖房子增值税怎么算

　　卖房增值税的计算方式如下：

　　1.个人将购买不足2年的普通住房对外销售的按照5%的征收率全额缴纳增值税，个人将购买2年及以上的普通住房对外销售的免征增值税，非普通住房按差额征收增值税。

　　2.卖房增值税的税率为5.6%，计税价为房屋总价，即增值税=房屋卖价×5.6%。当房子满2年时免征增值税。

　　3.对于公寓、写字楼、商铺等商业用房和非普通住宅，增值税税率不变，计税依据为房屋差价，即增值税=（房屋总价-房屋购买价）×5.6%。这类房产的增值税不可以减免，不管是否满2年。

　　4.如果卖家不是唯一住房，需要交个人所得税，税率为房屋总价的1%或房屋增值价的20%。交易服务费为3元/平米，现在已经取消，不需要再交了。

　　需要注意的是，卖房增值税的具体计算方式可能因地区和相关规定而有所不同，因此建议在计算前先咨询当地相关部门或律师的意见，以确保准确性和合法性。